Für Handwerker: Sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus mit viel Platz (Bad Münder-Nienstedt)

Kaufpreis: 199.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: HM149

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 31848

Ort: Bad Münder am Deister / Nienstedt

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Nutzfläche: 128 m²

Grundstücksgröße: 1.147 m²

Anzahl Zimmer: 12

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 4

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 199.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 %, inkl. MwSt.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 199.000 €

Grunderwerbsteuer: 9.950 €

Maklerprovision: 11.841 €

Notargebühren *: 2.985 €

Grundbucheintrag *: 995 €

Gesamtkosten: 224.771 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Massiv gebautes, renovierungs-/sanierungsbedürftiges, zentral gelegenes, 4-Familienhaus, Bj. 1962 (vorderer Teil) und Bj. 1970 (Anbau, hinterer Teil), Satteldächer mit Ziegeln in rotbraun, Vorderhaus in 2025 gedämmt und weiss gestrichen, Hinterhaus mit verputzter und weiss gestrichener Fassade, Vollkeller mit einer Garage, 4 Stellplätze, pflegeleicht angelegter Garten (Hanglage).

Die interessante Immobilie ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet aktuell folgende Raumaufteilung: WHG 1 + 2 (EG, DG Vorderhaus, jeweils ca. 70 qm Wfl.: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WHG 3 + 4 (EG, DG Hinterhaus, jeweils ca. 66 qm Wfl.): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Keller (Nutzfläche ca. 128 qm): 2 Flure, Hobbyraum, HWR, Waschküche, Heizungskeller, Öllager, 4 Kellerräume, Garage.

Vor dem Einzug sind umfangreiche Renovierungen/Sanierungen, wie z. B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Elektrik, Neugestaltung der Bäder, tlw. Einbau neuer Fenster, Dämmung des Dachbodens erforderlich.

Ein weiteres Grundstück (1.114 qm) hinter der Immobilie kann zusätzlich erworben werden. Die Erschließung ist vom Käufer über das vordere Grundstück eigenverantwortlich zu regeln.

Ausstattung Beschreibung

Das geräumige Mehrfamilienhaus, mit vielen Möglichkeiten, bietet folgende Ausstattung:

– 4 Badezimmer (davon 3 mit Fenster): Jeweils WC, HWB, Badewanne
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
– Fenster größtenteils aus Kunststoff (in weiss), doppelt isoliert verglast, wenige Holzfenster
– Fensterbänke innen: Holz, außen: Stahlplatten
– einige Außenrolläden
– Türen aus Holz (braun), tlw. mit Glas
– massive Betontreppe mit Kunststeinbelag und Handlauf
– Rippenheizkörper
– Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 1983) mit Warmwasserspeicher
– 2 Terrassen, 2 Balkone

Lage

Absolut sonnige Lage im Ortsteil Nienstedt am Deister. Nur ca. 4 Kilometer nach Eimbeckhausen, ca. 5 Kilometer nach Barsinghausen und ca. 9 Kilometer nach Bad Münder (bekannte Kurstadt).

Verschiedene Freizeit- und Sportaktivitäten (Sport- und Reithalle) und Kindergarten befinden sich vor Ort.

Grundschule, Ärzte, Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Eimbeckhausen vorhanden.

Gute Verkehrsanbindungen, z. B. ab Bad Münder mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln sowie ab Egestorf nach Hannover bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

Sonstige Angaben

Sanieren Sie ein MFH nach ihren Vorstellungen. Die großzügige Immobilie eignet sich als rentable Kapitalanlage, aber auch zur tlw. oder kompletten Eigennutzung. Also zögern Sie nicht zu lange! Eine tolle Gelegenheit!

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Anbieter kontaktieren".

Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum!

Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Endenergiebedarf: 303,8 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 09.12.2035

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Öl

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Schlösser

Schlösser, Immobilien & Baufinanzierung

Tel.:: 05105/81432

E-Mail:: info@immobilien-schloesser.com

Wennigser Str. 63
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Für Handwerker: Sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus mit viel Platz (Bad Münder-Nienstedt)

Technische Angaben

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Geografische Angaben

Flächen

Ausstattung

Preise

Gesamtpreiskalkulator

Beschreibung

Ausstattung Beschreibung

Lage

Sonstige Angaben

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